Hòa Bình có “bất lực” với dự án Green Oasis Villas không đủ điều kiện pháp lý?

Theo nhiều thông tin trên mạng xã hội giới thiệu, khu biệt thự Green Oasis Villas được đánh giá là điểm sáng của thị trường bất động sản Hòa Bình do chủ đầu tư Công ty CP Bất động sản Green Oasis phát triển lấy ý tưởng từ hình ảnh những ốc đảo xanh nhằm mang đến không gian sống an lạc, thư thái cho khách hàng.

Tổng thể dự án gồm 60 căn biệt thự với quy mô diện tích lên tới 10 ha nổi bật giữa không gian xanh mát độc nhất của núi rừng Lương Sơn. Từ khu biệt thự, các cư dân cũng có thể dễ dàng tiếp cận với các dịch vụ đẳng cấp 3 sao đảm bảo tính “xanh-sạch” ngay trong lòng dự án cho tới dịch vụ cao cấp từ các dự án lân cận như Miếu Đôn, đô thị Xuân Mai, đô thị Hòa Sơn,…

Theo quảng cáo, các căn biệt thự ở Green Oasis Villas được chăm chút với thiết kế tinh tế, hiện đại theo tiêu chuẩn Châu Âu và Nhật Bản với diện tích đa dạng từ 100 m2 tới 700 m2 đem đến nhiều lựa chọn đa dạng với nhu cầu của cư dân. Trong mỗi căn biệt thự lại được chia làm 3 khu: Khu đón tiếp thiết kế theo kiến trúc Pháp; Khu chòi nghỉ gồm vườn cây xanh cảnh quan, bàn đá với chòi nghỉ nhìn ra toàn quang cảnh xung quanh; Khu cây xanh gồm các dải cây xanh ven đường nơi đỗ xe và khu cây xanh trên hệ thống hạ tầng kĩ thuật ngầm. Sở hữu một căn nhà tại Green Oasis Villas chắc chắn chủ nhân sẽ có một không gian sống thượng lưu với sự thơ mộng, gần gũi thiên nhiên.

Dự án Green Oasis Villas nằm trên khu đất gần 1,6 ha của ông Tạ Mạnh Hùng và ông Phương Công Thắng. Ông Hùng được cấp 1 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có diện tích 4.543 m2, bao gồm 400m2 đất ở, có thời hạn sử dụng đến năm 2045. Ông Thắng được cấp 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tổng diện tích 11.430 m2, trong đó diện tích đất ở là 1.200 m2, phần còn lại là đất vườn và đất ao có thời hạn sử dụng đến năm 2045.

Dự án Green Oasis Villas được rao bán công khai rầm rộ trên mạng xã hội.

Ngày 18/7/2018, Thanh tra tỉnh Hòa Bình đã ra Kết luận số 95/KL-TTr yêu cầu tạm dừng thi công đối với dự án này. Theo Kết luận, ông Tạ Mạnh Hùng tự mua đất ở, đất trồng cây lâu năm, đất vườn… và tự đặt tên là dự án xây dựng khu biệt thự sinh thái Green Oasis Villas để rao bán các thửa đất do ông Tạ Mạnh Hùng và ông Phương Công Thắng đang sử dụng tại thôn Đồng Sầm, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn.

Kết luận là vậy, nhưng không hiểu vì lý do gì, dự án Green Oasis Villas vẫn ngang nhiên xây dựng và được rao bán rầm rộ trên mạng xã hội.

Đến ngày 12/3/2020, UBND huyện Lương Sơn ra công văn số số 276/UBND-KTHT tiếp tục yêu cầu tạm dừng việc xây dựng các công trình vi phạm pháp luật về đất đai, chấp hành nghiêm túc các văn bản của các cơ quan chức năng, không thực hiện quảng cáo bằng pano, áp phích và quảng cáo trên mạng Internet về khu nhà ở Green Oasis Villa tại thôn Đồng Sầm khi chưa được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Tiếp đó, phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Lương Sơn có văn bản báo cáo số 28/BC-TNMT ngày 19/3/2020 về việc kiểm tra sử dụng đất xây dựng nhà ở theo hướng phân lô của ông Tạ Mạnh Hùng và ông Phương Công Thắng đã chỉ rõ nhiều sai phạm như ông Thắng và ông Hùng tự ý xây nhà ở trên đất trồng cây lâu năm khi chưa được các cơ quan có thẩm quyền cho chuyển đổi mục đích sử dụng.

Mặc dù bị Thanh tra tỉnh Hòa Bình yêu cầu tạm dừng nhưng dự án vẫn được thi công.

Phải chăng, các cơ quan chức năng huyện Lương Sơn ra văn bản xong rồi “để đó”, không sát sao xử lý hành vi vi phạm pháp luật của ông Tạ Mạnh Hùng và ông Phương Công Thắng nên khiến cấp dưới của huyện là UBND xã Nhuận Trạch bị “coi thường”.

Trả lời một số cơ quan báo chí, UBND xã Nhuận Trạch cho hay, chính quyền xã thường xuyên kiểm tra, mỗi lần phát hiện dự án có công nhân làm việc đều yêu cầu dừng thi công nhưng đâu lại vào đấy. Điển hình, ngày 26/10/2020, UBND xã Nhuận Trạch đã đi kiểm tra đột xuất và phát hiện tại khu đất đang xây dựng 3 căn nhà, trong đó 2 căn đang xây dựng tầng 1, chuẩn bị ghép cốt pha đổ mái tầng còn 1 căn đã xây dựng xong tầng 2 và đang đan sắt đổ mái bê tông và đi vào hoàn thiện. Xã đã yêu cầu dừng việc thi công và chấp hành theo các văn bản đã xác lập. Tuy nhiên, chủ đầu tư không dừng việc thi công xây dựng.

Hành vi của ông Tạ Mạnh Hùng và ông Phương Công Thắng đã vi phạm Điều 52, điểm d Điều 57 Luật Đất đai; vi phạm Điều 11, Nghị định 91/2019/NĐ-CP, ngày 19/11/2019 của Chính phủ. Văn bản của các cơ quan chức năng là vậy, nhưng dự án này vẫn đang thi công, thực hiện “phớt lờ” cơ quan chức năng tỉnh Hòa Bình.